VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ

Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto, kaasu, vesi, viemäri, ilmanvaihto- yms.) Vastaavasti osakkeenomistajan vastuulla ovat osakehuoneiston sisäosat. Seuraavassa taulukossa on esitetty vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yksittäisissä taloyhtiöissä voidaan tietyin edellytyksin joiltain osin poiketa tästä vastuunjaosta. Taulukko on siis suuntaa antava ja käyttäjä on velvollinen tarkistamaan tiedot. (Rauman Talonmiespalvelut ei vastaa mahdollisista virheellisyyksistä tai puutteellisuuksista taulukossa.)

HUONEISTON OSA TAI LAITEYHTIÖOSAKAS
1. RAKENTEET  
VesikattoX 
Lattiat ja sisäkatot: rakenteetX 
Lattiat ja sisäkatot: pinnoitteet, esim. muovimatto tai parketti X
Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkitX 
Painumat ja halkeamat (hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja)X 
Parvekkeet: julkisivupinnat, kantavat rakenteet ja lattian vedeneristeX 
Parvekkeet: sisäpintojen pinnoitemateriaali sekä puhtaanapito X
Lämmön-, veden- ja ääneneristeetX 
   
2. PINNOITTEETYhtiöOsakas
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. X
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot X
Materiaalit, joita käytetään rakennevirheen/puutteen korjaukseenX 
   
3. OVETYhtiöOsakas
Huoneistojen ulko-ovet sekä parvekeoven uloin oviX 
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi X
PostiluukkuX 
Huoneistojen ulko-oven nimikilpiX 
Huoneistojen ulko-oven ja parvekeoven lukkoX 
Huoneistojen ulko-oven ns. turvalukko, varmuusketju, murtosuojaus X
Ovipumppu huoneiston sisäp. tai osakashallinnassa olevassa tilassa X
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)X 
Mekaaninen ovikelloX 
Ovisilmä (osakkaan/asukkaan asentama) X
Automaattiulko-ovi: huoneiston sisäpuoliset laitteistot X
Automaattiulko-ovi: huoneiston ulkopuoliset laitteistotX 
Taulukon alkuun  
4. IKKUNATYhtiöOsakas
Ulkopuitteet ja karmitX 
Sisä- ja välipuitteet (paitsi ulkoa tulevan kosteuden aih. lahoviat) X
Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalausX 
Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito, sisäpuolen ja välien maalaus X
Ikkunan ulkolasiX 
Ikkunan sisemmät lasit (myös aukeava umpiolasielementti) X
Tuuletusluukku X
Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementtiX 
Ulkopuitteiden käynti ja heloitusX 
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus X
Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) X
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys X
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet (ellei osakas itse asentanut)X 
Sälekaihtimet X
   
5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEETYhtiöOsakas
Kaapistot ja komerot X
Ikkunalauta ja näyteikkunataso X
Ikkunaverhotanko ja verholauta X
Saunan lauteet X
Takka ja uunit (takkahormi ja –imuri kuuluvat yhtiölle) X
   
6. VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEETYhtiöOsakas
Ammeet ja altaat (myös rakenteisiin muuratut) X
Vesihanat ja sekoittimet (paitsi jos osakkeenom. itse asent. erilaiset)X 
Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna X
Letkut, liitäntäputket sekä käsisuihkut X
Patteri-, sulku- ja varoventtiilitX 
Wc-istuin, -allas, -säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto (yhtiön asentamat)X 
Pesukoneen liittäminen X
Putkistot ja johdot (vesi, viemäri, lämpö)X 
Viemäritukos: ilmoitusvelvollisuus osakkaalla, korjausvelv.yhtiöllä  
Huoneistokohtainen vesimittariX 
Huoneistokohtainen kiertovesipumppuX 
Vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus kuuluu osakkaalle)X 
Uima-allaslaitteisto (yhtiön/rakennuttajan asentama)X 
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaanX 
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpö- ja ”rätti”patterit, lattialämmitys)X 
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotinX 
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama)X 
MaalämpöpumppuX 
Taulukon alkuun  
7. ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄTYhtiöOsakas
   
7.1 Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä  
Raitisilmaventtiili (paitsi sisäpuolisten osien puhdistus)X 
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX 
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X 
PoistohormiX 
   
7.2 Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmäYhtiöOsakas
Raitisilmaventtiili, ulko- ja sisäpuoliset osatX 
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX 
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)X 
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin X
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)X 
Liesituuletin suodattimineen X
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X 
Poistokanava varusteineenX 
Poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)X 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimetX 
TakkaimuriX 
   
7.3 Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmäYhtiöOsakas
TuloilmaventtiiliX 
Suodattimet: huoneiston sisäpuoliset osat X
Suodattimet: huoneiston ulkopuoliset osatX 
Liesikuvun metallinen rasvasuodatin (puhdistus osakkaan vastuulla)X 
Liesikuvun kankainen tms. rasvasuodatin X
Liesikupu (valo ja valokytkin kuitenkin osakkaan vastuulla)X 
Liesituuletin suodattimineen X
Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaan vastuulla)X 
Tulo- ja poistokanavat varusteineenX 
Tulo- ja poistoilmakoneet (mm. poistopuhallin ja huippuimuri)X 
Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimetX 
Lämmön talteenotto-, tuloilman lämmitys- ja jäähdytyspatteritX 
Taulukon alkuun  
8. SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄTYhtiöOsakas
Huoneiston sis. sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osaltaX 
Ryhmä-/jakokeskus (”sulaketaulu”)X 
Sähkölaskut. perusteena oleva sähkömittari sähkön myyjän vastuulla!  
Kytkin ja sähköpistorasia (paitsi peitelevy)X 
Autonlämmityspistorasia varusteineenX 
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo, sytytin X
Kiinteä valaisin X
Huoneistokohtaiset sähkölämm.laitteet ja kaapelit säätimineenX 
Kodinkoneet X
Kylmiö jäähdytyslaitteineen (yhtiön/rakennuttajan asentama)X 
Lämminvesivaraaja kokonaisuudessaanX 
Saunan kiuas ja ohjauskeskus X
Keskuspölynimuri, huoneiston sisäpuolinen letku ja pölysäiliö X
Keskuspölynimuri, keskusyksikkö ja putkistot, huoneiston ulkop.osatX 
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmätX 
Soittokello-, ovisummeri-, kulunvalvonta- yms. järjestelmätX 
Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) X
   
9. TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄTYhtiöOsakas
Talo-/puhelinjakamoX 
Huoneistojakamo (telejakamo, it-jakamo)X 
PuhelinverkkoX 
YleiskaapelointiX 
ValokuituverkkoX 
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat (peitelevy osakkaan vast.)X 
Taulukon alkuun  
10. ANTENNIJÄRJESTELMÄTYhtiöOsakas
YleisantennilaitteetX 
Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla)X 
   
11. KAASULAITTEETYhtiöOsakas
KaasuputketX 
Kaasumittarista vastaa kaasulaitos.  
   
12. MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOTYhtiöOsakas
PostilaatikkoX 
Palovaroitin X
Palopostit (hana, letkut ym., huoneiston sisäpuoliset osakkaan vast.)X 
Käsisammuttimet, huoneiston sisäpuoliset X
Käsisammuttimet, huoneiston ulkopuolisetX 
SprinklerlaitteetX 
Jätepuristimet ja astiat (yhteiset, omistaan kukin vastaa itse)X 
Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet yleisissä tiloissaX 
Kylmähuoneet ja varastot (rakenteet ja laitteisto)X 
   
13. OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUEYhtiöOsakas
Nurmikko tms. sekä vähäiset istutukset X
PuutX 
Raja-aidat, pihavarastot ja -katoksetX 
Pihavalaisin (osakkeenomistajan asentama) X
Terassi (kunnossapitovastuu osakkaalla jos hänen toimestaan laitettu)X 
Taulukon alkuun